子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区公租房维修项目
竞争性谈判公告
1.谈判条件
昆明市土投资产管理有限公司子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）公租房维修项目，经公司2022年第19次总经理办公会、第二届董事会第三十一会议审议批准，招标人为昆明市土投资产管理有限公司（以下简称昆明土资公司），现委托云南晨晟招标咨询有限公司采用竞争性谈判方式选聘本项目维修单位，欢迎符合条件的潜在投标人参加报名。
2. 项目概况与采购范围
2.1项目概况：子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区于2010年5月开始陆续建成入住，小区共有住宅幢数67栋，住宅单元数186个，住房13633套（其中经适房7743套，公租房5890套），现入住率已达98%以上。公租房交付使用至今已近十年，随着使用年限的增加，年久失修，公租房墙体渗水、厨房及卫生间防水漏水、地砖损坏等问题日渐严重，现需对出现严重情况的房屋进行维修。
2.2服务地点：子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区。
2.3招标内容：（1）招选一家维修单位，对子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区公租房房屋漏水维修、地面瓷砖损坏等问题进行维修，维修套数为770套，（具体维修范围详见《子君欣景花园公租房维修明细统计表》）；（2）对招标人委托的其他应急抢险公租房项目及时开展维修工作。（3）招标人保留对委托维修范围进行调整的权利，具体维修范围以招标人实际委托为准。
2.4维修期限及要求：合同生效之日起90日内完成210套公租房维修，合同生效之日起180日内完成420套公租房维修，合同生效之日起270日内完成630套公租房维修，合同生效之日起365日内完成770套公租房维修，具体维修清单详见《子君欣景花园公租房维修明细统计表》。
2.5质量要求：1.符合现行国家、行业工程建设标准、相关质量验收标准及规范的要求，并确保一次性验收合格；2.提供24小时的维修响应要求，接招标人维修通知后，应及时到达现场、组织维修；3. 质量保修期：根据《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。
2.6标段划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或单位法人证书；
3.2资质证书：
①竞谈申请人须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质；
②具备有效的安全生产许可证；
3.3财务要求：竞谈申请人财务状况良好，近三年（2019-2021）的财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供）。
3.4企业业绩要求：竞谈申请人2019年1月1日至今至少完成过1项类似的工程施工业绩。
注：类似工程业绩指单项合同金额在人民币200万元及以上的房屋建筑工程（包括新建、装修、改造、防水等），提供中标通知书或合同协议书或竣工验收证明等资料。
3.5项目负责人要求：须具有建设行政主管部门核发的贰级及其以上注册建造师证书（建筑工程专业），且必须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录，具有有效的安全生产考核合格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。
3.6企业信誉要求：投标人近三年（2019年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单。
3.7本项目不接受联合体投标。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加谈判者，请于2022年12月19日至2022年12月23日（周末、节假日除外），每日上午09：00时至12：00时，下午13：30时至17：00时（北京时间，下同），在云南晨晟招标咨询有限公司﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证原件报名并购买竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价400元，售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间及响应文件开启时间为：2022年12月29日10时00分。
5.2响应文件递交的截止时间及响应文件开启地点为：云南晨晟招标咨询有限公司会议室﹙昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）。
5.3逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，招标人将不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道7栋
联系人：张工
联系电话：0871-63163600
招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层
联系人：王佳、田迪
电 话：0871-63139599、63139566
传 真：0871-63131155
8.招标人监督部门及联系方式
本次招标设监督小组，邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部对本项目开、评标过程进行监督。
监督部门电话：0871-63187966-8103。