招标公告
1．招标条件
融城天阶花园（C地块）前期物业服务单位采购已批准采购，项目业主为昆明市官渡区城中村改造置业有限公司，建设资金来自企业自筹，资金情况已落实。现该项目已具备招标条件，昆明市官渡区城中村改造置业有限公司委托云南晨晟招标咨询有限公司对本项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况：融城天阶花园C地块（山海湾·金澜锦翠）项目位于官渡区关上街道办事处关坡片区，该项目为住宅用地，占地26361.66 ㎡，总建筑面积188504.49㎡（地上建设面积135092.78㎡，地下建筑面积53411.71㎡），住宅建筑面积129755.57㎡（1076户），商业建筑面积：1889.03㎡，地下车位1328个。容积率5.05，建筑密度19.98%，绿地率40.05%。
2.2招标范围：融城天阶花园（C地块）内的住宅、商业、车位及公共区域等范围为物业服务范围，服务包括但不限于前期物业服务、配合建设单位进行房屋交付工作、对空置房进行维护管理、对项目设施设备进行维护管理，根据建设单位需求提供安全维护、环境维护、客服服务、维修服务，根据收费标准向业主收取物业服务费,其它法律政策规定应由物业管理服务的服务事项。（具体详见第五章 服务内容及要求）
2.3服务地点：官渡区关上街道办事处关坡片区。
2.4服务期限：本合同的委托管理服务时间自开发商公告的交房之日起两年，期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，由前期物业服务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5质量要求：符合国家、地方及行业的法律法规、标准、规范，满足招标人要求。
2.6标段划分：本项目不划分标段。
3．投标人资格要求
3.1投标人须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。
3.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2019年～2021年或2020年～2022年经第三方审计的审计报告（每个年度至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）；成立不满3年的，提供自成立至今经第三方审计的审计报告（每个年度至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）；成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）。
注：投标人若为事业单位的则提供2019年～2021年或2020年～2022年经第三方审计的审计报告（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）；成立不满3年的，提供自成立至今经第三方审计的审计报告（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）。
3.3业绩要求：2020年1月1日至今承担过1个类似业绩（类似业绩指：总建筑面积不小于12万平方米或合同金额不小于300万元的物业服务项目）
注：业绩证明材料：中标通知书或合同等证明材料，证明材料应能清晰反映项目规模或合同金额等关键信息，否则不予认可。
3.4企业信誉要求：
1）投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（须提供承诺书并加盖供应商公章）
2）投标人在“信用中国”网站未被列入“严重失信主体名单查询”；
3）投标人在“国家企业信用信息公示系统”上未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息。
（投标人提供1），2）-3）项由招标代理机构在开标前上网查询并打印查询结果，并将打印查询结果提交评标委员会评审）；
3.5其他要求：
（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、非法人组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段项目投标或者未划分标段的同一招标项目投标。【提供承诺书】
（2）投标人须承诺中标后不将该项目分包、转包给其它任何公司（包括子公司）。
3.6本项目不接受联合体投标。
4．资格审查
本项目采用的资格审查方式为资格后审。
5．投标报名及招标文件的获取
5.1报名时间：2023年06月15日至2023年06月21日，每天上午9时00分至12时00分，下午13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日、公休除外）。
5.2现场报名：持①法定代表人身份证明书原件、②法定代表人授权委托书原件、③经办人身份证原件、④营业执照复印件加盖公章至云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）报名及购买招标文件。
5.3网络报名：将以下资料加盖鲜章的扫描件发送至邮箱：3266825452@qq.com，进行登记：①法定代表人身份证明书、②法定代表人授权委托书、③经办人身份证复印件、④营业执照副本。
5.4 招标文件每套售价600元/份（仅接受现金或公对公汇款，其他方式不接受），招标文件售后不退。以汇款或转账方式递交招标文件费的，须将电子回单和报名资料一同发送至邮箱，并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件完成报名。
5.5招标文件购买注意事项：购买招标文件时，请各投标人以公对公的形式在转账或汇款时务必在备注栏注明“招标文件费字样、项目名称及项目编号”（例：招标文件费，项目名称：XXX），分标段的还需注明所投标包。对于一次投多个标包的投标人，请在转账或电汇时按款项用途单独汇款，杜绝一家投标人汇总一笔缴纳多种用途款项，否则，由此带来的责任由投标人自行承担，转账或汇款信息如下：
户 名：云南晨晟招标咨询有限公司
开户银行：招商银行昆明分行科创园支行
账 号：8719 0776 7910 601
6．投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2023年07月06日10时00分。
6.2 递交投标文件地点为：云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座25层）会议室。
6.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。
7．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。招标人或招标代理机构对其他网站转载的公告概不负责。各投标人如对招标公告或招标文件有异议的，应该在招标公告或招标文件规定的时限内，向招标代理或招标人提出，过期不予以受理。
8．联系方式
招标人：昆明市官渡区城中村改造置业有限公司
地址：昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口山海湾老营销中心
联系人：吴工
招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地址：云南省昆明市五华区科普路固地尚城商务中心B座24层
联系人：朱霞、田迪、蒋伟鸿、杜凡
联系电话：0871-63139599
传真：0871-63131155