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南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目
单一来源 采购公示
（采购编号： CG1500062001625875 ）
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南方电网科学研究院有限责任公司 拟对 南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目 进行单一来源采购，现对该项目进行公示。
一、项目说明
1. 项目 概况： 随着南网科研院人员规模增长，现有办公场地已无法满足办公需要，且综合基地内难以获分配更多办公场地。按测算，2023年员工工位已出现较大缺口，且缺口将逐年增大。为妥善解决南网科研院办公场地不足的问题，需要在综合基地外租赁新场地。同时，综合基地内高压所、品控中心部分实验场地需要迁出，需要在综合基地外租赁新场地迁入。经多方考察和比选，拟租赁邦德能源科技园2332㎡作为办公和生产场地，其中办公室和研发室建筑面积1314平方米，实验室建筑面积1018平方米。
2 . 资金来源： 本项目资金来源于日常费用-租赁费（R-007） ，已落实 。
3. 采购范围：租赁邦德能源科技园（广州市黄埔区联合街道香山路3号三号楼）1楼（建筑面积1018平方米）作实验室场地，4楼（建筑面积1314平方米）作办公室和研发室场地，场地需按使用需求带装修出租，租期为五年（60个月）。
4 .标的物清单：
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序号 |
标的编码 |
标的 |
概算金额（万元） |
最大中标数量 |
标包编码 |
标包号 |
标包名称 |
标包金额（万元） |
最高限价（万元） |
限价说明 |
服务期/工期 |
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1 |
CG1500062001625875001 |
南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目 |
1769 |
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CG1500062001625875001001 |
1 |
南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目 |
1769 |
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二、采购方式原因说明及拟采购供应商信息
1. 采用单一来源采购方式原因说明：
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序号 |
内容 |
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按照《南方电网科学研究院有限责任公司采购管理办法》附录F非招标采购管理规范第二条规定：“属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外的”，可采用竞争性谈判、询价采购或单一来源采购方式，本项目不在必须公开招标范围内，经批准可采用非招标采购方式。 按照《南方电网科学研究院有限责任公司采购管理办法》附录F非招标采购管理规范第七条规定：“（一）单一来源采购适用条件。按照国家有关规定，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用单一来源采购方式”，“采购或租赁特定不动产的”为其中第10种可以采用单一来源采购的情形，故本项目采用单一来源采购。 具体理由如下： （1）南网科研院2023年第11次院长办公会审议并通过了南网科研院办公室场地调整方案。按照该方案，品控中心等市场化程度较高的业务迁出综合基地，在附近通过租赁场地满足办公需求；高压所、品控中心部分实验室迁出综合基地，在附近通过租赁场地满足相关生产需求；经分析对比，方案建议租赁邦德能源科技园场地满足上述办公和生产需求。 （2）邦德能源科技园位于香山路（综合基地3号门对面30米），距综合基地距离近，步行时间约1分钟，便于入驻单位、员工与南网科研院本部联系，充分利用综合基地资源，地理位置上具有优势。 （3）经前期调研了解，综合基地附近其他园区毛坯出租租金在60～90元/㎡/月，带精装出租租金在90～130元/㎡/月，每年上涨5%～6%，且主要用途为办公室，难以满足实验室场地要求。邦德能源科技园目前毛坯出租租金约为60元/㎡/月，带装修租金约为100元/㎡/月（具体与装修要求相关），每两年租金上涨10%，总体价格相对较低，在价格上具有优势，且可以按照承租方需要定制装修，满足实验室场地要求。以上租金均不含物业、水电等费用。 综上所述，本项目采用单一来源谈判方式开展采购。 |
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2.拟采购供应商信息
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序号 |
公司名称 |
采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 |
邀请标包 |
供应商联系方式 |
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广州四方邦德实业有限公司 |
广州四方邦德实业有限公司坐落于广州科学城核心区域，拥有自身产权30多亩办公工业用地，紧挨南方电网公司科研综合基地，配有3万多平米高品质产业空间，目前已有南网通航，正超电气，天越电子，长川科技等一系列业内知名企业入驻。 |
南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目[南网科研院2023年-2028年办公和生产场地租赁采购项目] |
13922138759 |
三、公示期
本公示仅在南方电网公司供应链统一服务平台（ www.bidding.csg.cn ）进行发布。
公示期： 2023-10-11 至 2023-10-17
如有异议，请在 2023-10-17 17:30:00 前，以书面（须盖单位公章，可邮件 或当面 ）方式递交。逾期递交或未按要求递交的不予受理。
采购人：南方电网科学研究院有限责任公司
联系人：潘 工
电话： 4008100100-2
递交地址：广州市天河区天河路178号南方电网供应链集团有限公司9楼
采购代理机构： 南方电网供应链集团有限公司
联系人：杨 工
地址： 广州市天河区天河路178 号
电话： 4008100100-2
邮箱： nwwzeb1@csg.cn
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四、监督与投诉
（一）供应商或其他利害关系人对本次采购过程中资格预审文件（如有）、采购文件、评审结果存在质疑、异议的，有权通过采购代理机构向招标人提出。
招标代理机构名称：南方电网供应链集团有限公司
招标代理机构邮箱：nwwzeb1@csg.cn
（二）供应商或其他利害关系人认为本次采购活动中，不符合法律、行政法规规定的，有权向以下相关部门举报。
监督投诉机构名称：南网科研院生产经营部（安全监管部），机构电话：020-36625600，机构邮箱：nwkyygyljd@csg.cn。
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采购人或其采购代理机构名称： 南方电网供 应链集团有限公司【盖章位置】
2023年10月11日