东湖商业广场三期项目设计（方案设计及初步设计）项目招标公告
1.招标条件
本招标项目东湖商业广场三期项目已由盐城经济技术开发区行政审批局以盐开行审经备〔2024〕68号《江苏省投资项目备案证》批准建设，项目业主为盐城铭之轩商业服务有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为盐城铭之轩商业服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计（方案设计及初步设计）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：位于盐城经济技术开发区新都路北侧，嵩山路西侧。
2.2建设规模：总建筑面积约80000平方米，其中地上约50000平方米、地下约30000平方米；建安工程总投资估算约50000万元。
2.3设计服务期限：合同签订后20日历天内完成方案完善并提供相关部门审批需要的相关材料，设计方案获得招标人认可之日起30日历天内完成初步设计（含勘察、绿色建筑前期咨询服务、概算编制等）并通过审批；具体时间以设计任务书及招标人书面确认时间为准。注：如投标文件编制工具中关于设计服务期限仅接受录入数字，各投标人可按50日历天录入。
2.4招标范围及内容：本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于东湖商业广场三期项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案设计（含总平规划和单体方案设计，要求中标设计单位提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助招标人进行报批工作）、初步设计（含勘察、绿色建筑前期咨询服务、概算编制等）、协助招标人进行相关报批报审工作、后期EPC招标的发包人需求（含设计任务书）编制、招标配合及施工图设计配合等服务。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。
注：本工程不论何种原因（包含但不限于政府政策性调整或规划调整或招标人建设方案等原因）未能实施或未能全部实施，导致本次招标范围内设计合同无法履行或未能全部履行的，中标人须自行承担此风险，且不得提出任何索赔，招标人按中标人实际已完成并经确认合格的工作量进行结算后终止合同。
2.5质量标准：符合国家、省、市现行设计相关规范标准和《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》等要求，确保通过相关部门的审批（其中设计方案和初步设计须确保通过相关部门的审批，勘察成果文件须确保通过相关图审部门审定，绿色建筑标识须确保达到国家绿色建筑规定的星级标识）。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
3.2项目负责人资质类别和等级：项目负责人须具有一级注册建筑师执业资格。
3.3信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城经济技术开发区本区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2024年2月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.6本次招标不允许组建联合体投标。
3.7评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5.招标文件的获取
5.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指:http://49.73.84.193:880//1ggin(注:此系统为新系统，需要重新注册主体库新信息与下载新驱动，具体可以参考交易系统界面操作手册)；
6.投标文件的递交
6.1投标截止时间为：2024年5月21日9时00分。
6.2电子档上传网址：http://49.73.84.193:880//1ggin
7.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
8.评标办法
本次招标采用综合评估法，具体详见附件。
评标办法前附表
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
评标方法 |
中标候选人推荐方法 |
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由招标人择优确定中标人。 |
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2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
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投标函及投标函附录签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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投标文件格式 |
符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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联合体投标人 |
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案 |
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2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第3.5项规定，具备有效的营业执照 |
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资质要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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财务要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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信誉要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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项目负责人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他主要人员 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定 |
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不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形 |
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2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
符合第二章“投标人须知”第3.2款规定 |
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投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
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设计服务期限 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
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质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定 |
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权利义务 |
符合第二章“投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
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设计方案 |
符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 （总分100分） |
技术标：设计方案部分：90分 经济标：投标报价：10分 其他评分因素：不良记录 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A） |
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2.2.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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条款号 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
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2.2.4（1）设计方案评分标准 |
1、设计理念、设计深度（15分） |
设计成果（文本、效果图）完备且深度满足任务书要求、设计理念的先进性、主导构思新颖性、独特性，清晰完整、充分考虑实际使用需求。 |
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2、设计方案及其合理性（15分） |
总体布局、方案符合综合使用功能和便于管理，入口空间设计美观大方，路线规划、交通组织合理有序，满足消防设计要求。 |
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3、建筑造型（15分） |
建筑创新性、标志性。 |
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4、新技术应用（5分） |
绿色环保节能技术。 |
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5、平面设计（10分） |
平面内部流线顺畅，功能满足需求。设备机房位置合理，相应设备平面布置图完善，对后续施工图设计具有指导意义。 |
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6、景观绿化设计（5分） |
景观绿化设计理念新颖，造型美观大方，空间布局合理。 |
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7、设计质量、进度、保密、安全等保证措施（10分） |
设计质量、设计进度、投资控制、保密、安全设计管理具有科学性、可行性。 |
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8、设计工作重点、难点分析（5分） |
设计工作重点、难点分析。 |
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9、经济指标和投资估算分析（5分） |
经济指标和投资估算分析。 |
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10、建筑信息模型（BIM）技术（5分） |
对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。 |
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以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。 设计方案总篇幅一般不超过200页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 |
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2.2.4 （2） |
投标报价 评分标准 |
偏差率 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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2.2.4 （3） |
其他因素 评分标准（其他评审）） |
不良记录 |
该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。 |
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9.发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步发布。
10.其他
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
注：（1）本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：49.73.84.193:880/#/login
（注：此系统为新系统，需要重新注册主体库新信息与下载新驱动，具体可以参考交易系统界面操作手册）
（2）投标文件制作工具为GEB8 （软件分类:选投标工具 地区分布:选择江苏省，)下载网址为：https://huiyizhao.glodon.com/website/#/download
（3）“盐城开标大厅系统”网址为: http://49.73.84.130:81/#/login（注：请提前检测系统环境）
（4）使用互联互通小助手CA登录遇到问题请联系： 国信CA 盐城专线: 02589631967 CFCA盐城专线:18061882568
（5）开标现场暂不核查投标保证金缴纳情况，评标时，由评标委员会审查。
注：本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（6）系统操作指导请联系:薛工13338617805 或 蔡工15358238096
11.联系方式
招标人：盐城铭之轩商业服务有限公司
地址：盐城经济技术开发区河东新城美食休闲街8幢234室
联系人：张先生
联系电话：051581690050
招标代理机构：江苏双清工程造价咨询有限公司
地址：盐城市紫薇广场C区7楼
联系人：张先生
电话：0515-88200316、13515130964
电子邮件：310920981@qq.com
2024年4月25日