启东市吕四新城CBD首开区项目施工监理（含全过程造价控制）招标公告
1.招标条件
本招标项目 启东市吕四新城CBD首开区项目施工监理（含全过程造价控制） （项目名称）已经批准建设，项目业主为 南通海?开发建设有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：位于启东市吕四港镇，吕四港镇通港大道西侧、香堂路南侧。
2.1.2建设规模：总用地面积45773平方米，总建筑面积163319平方米，其中地上建筑面积120319平方米，地下建筑面积43000平方米。本项目外立面幕墙工程为异形曲面幕墙，造型详见效果图。本项目的酒店设计标准为五星级酒店。
2.1.3 招标范围：启东市吕四新城CBD首开区工程（包括但不限于桩基、地下及地上主体、强弱电、消防、给排水、通风、电梯、污水处理系统、景观绿化、室外配套等）的施工阶段、竣工验收与保修阶段全过程监理（含全过程造价控制）（不包含室内装饰装修监理），主要内容为：（1）工程监理：①工程质量控制；②工程进度控制；③工程投资控制；④施工安全控制；⑤安全环境文明施工管理；⑥完成项目质监、安监报监工作。（2）全过程造价控制：①根据建设单位意见，对工程设计变更、施工现场签证引起的合同价调整进行测算；②根据招标工程量清单中项目特征和施工图纸，对施工过程中分部分项工程内容进行核查；③根据建设单位意见，对部分主要材料或设备进行市场询价；④对施工单位编制的工程竣工结算进行初审，并协助建设单位配合审计工作。
2.1.4监理服务期：约1200日历天。
2.1.5质量标准：合格工程。
2.2监理合同估算价：1455万元。
2.3 标段划分：一个标段。
2.4 其它：/ 。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4本次招标要求投标人须 具有国家住房和城乡建设部核发的房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质。
3.5拟派项目组人员资格条件：
3.5.1拟派工程咨询经理资质：具有国家注册咨询工程师（投资）执业资格或国家注册一级建造师执业资格或省、部级（含央企）人事行政主管部门颁发的建设工程类的高级工程师技术职称，人数一名。
3.5.2拟派项目总监理工程师资质： 具有国家住房和城乡建设部核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师 执 业资格，人数为一名 。
3.5.3拟派全过程造价控制负责人资质：具有国家注册（一级）造价工程师执业资格，人数为一名。
3.6本次招标对投标人拟派项目总监理工程师在监工程的要求： 本工程要求拟派项目总监理工程师 无在监项目 。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次。
3.7投标人及拟派项目总监应具备其他要求：详见第三章《资格审查必要合格条件标准》。
ü按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办?2018?23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
ü近两年来（自提交投标文件截止日前推2年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
ü近一年来（自提交投标文件截止日前推1年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
ü近三个月来（自提交投标文件截止日前3个月），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
ü近五年来（自提交投标文件截止日前推5年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。
3.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.9本次招标不接受 联合体投标。
4.评标办法
本次招标采用□综合评估法 □经评审的最低投标价法 □确定发包价随机抽取 ü合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
5.1 招标文件获取时间为：自公告发布之日起至2025年05月16 日09时00分；
5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易电子交易平台。
6.投标截止时间
各投标申请人必须于2025年05月16 日09时00分以前将投标文件网上投标电子标书（已加密文件）上传至网上招投标系统。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易电子交易平台上发布。
8.招标投标行政监督部门名称及联系方式
启东市住房和城乡建设局：0513-83110693
9.特别提醒
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金或投标人免缴投标保证金信用承诺书的其投标文件均不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。
10.联系方式
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招标人：南通海?开发建设有限公司 |
代理人：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司 |
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地址： 启东市吕四港镇香堂路558号 |
地址：启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室 |
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联系人：黄小娟 |
联系人：陈佩芬 |
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电话：0513-83902702 |
电话：0513-83248588 |
南通海?开发建设有限公司江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
法定代表人 法定代表人
或授权委托人： 或授权委托人：
2025年05月06日