一、项目名称和招标范围：
1.项目名称：第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包二百八十八）（朝阳区来广营街道）（航空总医院家属区1-3号楼全过程工程咨询项目）
2.建设地点：位于北京市朝阳区安外北苑三号院。
3.计划投资：约1439.28万元。
4.建设规模：总改造面积约12701.4㎡。
5.服务周期：工程建设全过程咨询服务期限为365日历天，其中：工程设计服务周期（方案设计、初步设计）21日历天，项目体检周期14日历天，工程监理服务期限为330日历天，项目管理服务期限330日历天，工程造价咨询服务期限330日历天。
6.质量要求：符合国家标准、行业标准、项目所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程及合同约定。
7.招标范围：
招标范围包括：1）、工程设计服务（方案设计、初步设计）；2）、工程监理服务；3）、项目管理；4）、工程造价咨询；5）、其他（项目体检）。
具体服务内容如下：
1）、工程设计服务
方案设计、初步设计（含概算）以及相应的现场服务工作。
2）、工程监理服务
根据法律、法规、工程建设标准、设计文件及合同，在施工阶段对本工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责。
3）、施工项目管理
本次全过程咨询服务范围内的各类报批、报建及各阶段合同、进度、质量、安全管理服务，包括各类配合服务和全咨范围内的统筹管理等。
提供本项目从项目前期工作开始至项目竣工验收、移交等项目建设全过程管理。包括但不限于项目前期工作、办理相关开工备案及监管手续、协调项目外部关系、协调当地政府部门及住户，组织施工单位进场、设计合理化的管理、招投标管理、合同管理、工程造价管理、工程协调、施工现场管理、进度计划管理、工程质量管理、安全管理、采购管理、档案资料管理、竣工结算、竣工验收、工程移交、工程保修及其他应由项目管理公司履行的工作内容。
4）、工程造价咨询
包括但不限于本项目范围内的投资估算指标测算、设计概算审核，前期费用测算，专项工程造价指标分析，提供项目目标造价及合约规划建议及编制，工程总承包投标最高限价及与本项目有关的工程量清单及招标控制价的编制，配合完成清标及商务谈判，协助合同签订。实施过程协助材料设备询价、核价，审核工程过程结算、变更洽商（签证）以及进度款支付等过程造价管理工作，结算阶段审核竣工结算，进行技术经济指标分析，并参项目后评价、配合审计审查等全部造价咨询工作。
5）、其他（项目体检）
对项目内小区的建筑平、立、剖面图，小区总平面图进行现场测绘，测绘深度满足项目需求和相关技术规定；对1#楼进行结构检测鉴定，给出结论性意见和建议，对其整体抗震性能做出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见，包括预测本工程的后续使用年限，耐久年限，给出正式鉴定报告，中标单位如不具有北京市住房和城乡建设委员会颁发的《北京市房屋安全鉴定机构备案证书》，需委托具备上述证书的单位进行鉴定工作；物探测量等。
二、采购编号：HKWZ25072
三、招标项目性质：竞争性谈判
四、谈判供应商资格：
1.本次招标要求投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。投标人须具有效的营业执照(事业单位法人证书)、组织机构代码证（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照或事业单位法人证书)；需加盖公司公章，并在人员、资金等方面具备相应的能力。
2.投标人须具有建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；②工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
3.业绩要求：投标人应具有以下业绩：
近三年（2022年3月1日以来）具有单项合同建筑面积在10000㎡（含）以上或者单项合同工程投资额在1000万元（含）以上的全过程工程咨询业绩（业绩内容包含工程设计服务、工程监理服务、施工项目管理、工程造价咨询任意三项）。
4.本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
1）咨询项目总负责人：投标人拟派咨询项目总负责人须具备国家一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或注册监理工程师或国家一级注册结构工程师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业中级及以上职称。具备相应资格的咨询项目总负责人可兼任设计负责人或监理负责人。
2）设计负责人：设计负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业及以上职称。
3）监理负责人：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业为土建或安装，同时须具备建筑工程或工程经济相关专业中级及以上职称。
4）造价负责人：拟派造价负责人须具备一级注册造价工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，同时须具备建筑工程相关专业中级及以上职称。
5.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
3）联合体成员不得超过2家（包括联合体牵头人）；
4）联合体投标，应按照联合体分工分别提供满足招标文件要求的业绩；
5）联合体投标，同一专项服务不允许两家单位联合承担。
6.其他要求：
1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；
2）投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人名单；
3）投标人当前不存在被责令停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形。
五、竞争性谈判报名及文件领取时间、地点：
时间：2025年6月16日～2025年6月20日（下午四点截止）
地点：航空总医院采购服务部（北区1号楼西侧五层506室）
注：报名时须提交
1、有效的营业执照(事业单位法人证书)、组织机构代码证（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照或事业单位法人证书)
2、建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；②工程监理综合资质，或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
3、投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人名单；
4、投标人当前不存在被责令停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形。
5、经办人有效身份证复印件
6、竞标单位出具的授权委托书原件
7联合体投标的，还应提供联合体各方签订的联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。
以上资料均要加盖单位公章
招标文件售价：500元，微信扫码支付
六、竞标性谈判响应文件递交截止时间和地点：竞标性谈判响应文件必须以密封形式于谈判当天在指定谈判地点递交，逾期不受理。
七、谈判时间及地点：另行通知。
八、联系电话：59520039
联 系 人：金老师