2025年老旧小区改造-南浩花园等老旧小区及周边零星楼改造全过程工程咨询 招 标 资格预审公告
1. 招标条件
本招标项目 2025年老旧小区改造-南浩花园等老旧小区及周边零星楼改造 (项目名称)已由 苏州市姑苏区数据局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 姑苏数据项投[2024]49 号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为 苏州市姑苏区住房和建设委员会 ，招标人为 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 ，招标代理机构为 苏州中苏御源工程咨询有限公司 ，建设资金来自 财政 (资金来源)，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 2025年老旧小区改造-南浩花园等老旧小区及周边零星楼改造全过程工程咨询 （标段名称） 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查 ?采用□不采用 网上招投标。
2. 项目概况与招标范围2.1 项目概况
2.1.1 建设地点： 苏州市姑苏区金阊街道
2.1.2 建设规模： 建设内容为该项目改造涉及苏州市姑苏区金阊街道的南浩花园A、C区、南浩街75号、干将西路500号、谈家巷20号、阊胥路482号、谈家巷新村、马路一区东17号、马路一区东18号；虎丘街道的玫瑰苑；吴门桥街道的南环西路999号院、长欣苑一期。共涉及约56栋房屋、1187户居民，建筑面积约142011平方米。改造内容包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。本项目全过程咨询服务合同估算金额约177.73万元。
2.1.3 项目投资估算 ( 概算）： 项目总投资约8101万元，其中建安投资约6886万元
2.1.4 咨询合同估算价： 177.73 万元
2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 730 日历天
2.1.6 其他： /
2.2 招标范围： 工程监理、招标代理、造价咨询
工程监理： 包括但不限于施工阶段服务期和缺陷责任阶段服务期的监理，对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
招标代理： 本工程施工招标工作等本项目后续涉及到的采购招标工作。
造价咨询： 包括招标控制价编制、工程量清单编制、工程预算编制及预算评审过程中的造价咨询配合、施工阶段全过程造价控制等咨询服务。
3 . 投标人资格要求本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
工程监理资质需满足： 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程专业甲级监理资质或工程监理综合资质 ；
投标人还应满足下列条件：
（ 1 ）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（ 3 ）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2 投标人拟派项目总负责人须具备： 注册在投标人单位的工程建设类国家级执业资格（如：具有一级造价师（旧版为注册造价工程师）、监理工程师、一级建造师等）且具有工程类（或工程经济类）高级职称 ，且必须满足下列条件：
（ 1 ）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（ 2 ）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 项目咨询机构其他管理人员要求：
? 总监理工程师： 国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程） ；
? 招标代理负责人： / ；
? 造价咨询负责人： 一级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同） ；
3.4 投标人拟派的项目总负责人应当承担过以下类似工程业绩之一：（1）全过程工程咨询服务业绩要求：2022年6月1日至今承接过单项合同项目总投资4000万元及以上的房屋建筑工程的项目全过程工程咨询服务（须包含造价咨询、招标代理、工程监理），且担任项目总负责人；
（2）单项工程咨询服务业绩要求：2022年6月1日至今承接过单项合同项目总投资4000万元及以上的房屋建筑工程的工程咨询服务（须包含造价咨询、招标代理、工程监理三项中的任意一项及以上内容）且担任负责人；
注：全过程工程咨询和单项工程咨询业绩须提供中标通知书（适用于招标项目）、服务合同等证明材料原件扫描件，时间以合同签订时间为准，金额以合同中载明的为准。如上述材料无法体现类似业绩相关指标要求的，则须提供其他相关证明材料原件扫描件。所有业绩均需为拟派的项目总负责人在投标人本单位承担的业绩，否则不予认可。未按规定提供业绩证明材料的，或虽然提供了但相关材料和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的，则资格审查不通过。
3.5 投标人不得有以下情形：
（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）为本标段提供招标代理服务的；
（ 3 ）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（ 4 ）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（ 5 ）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（ 6 ）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（ 7 ）法律法规规定的其它情形；
3.6 符合法律法规规定的其它要求。
3.7本次招标不接受联合体投标。
3.8 其它要求： 1. 投标人还应满足下列条件：（ 1 ）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；（ 2 ）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（ 3 ）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。 2. 投标人拟派项目总负责人必须满足下列条件：（ 1 ）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（ 2 ）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。 3. 投标人不得有以下情形：（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（ 2 ）为本标段提供招标代理服务的；（ 3 ）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；（ 4 ）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；（ 5 ）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；（ 6 ）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；（ 7 ）法律法规规定的其它情形。 4. 符合法律法规规定的其它要求。 5. 资格预审合格的投标申请人超过 3 家（包含 3 家）均入围，如小于 3 家的将重发公告。 6. 项目总负责人须为投标单位正式职工，提供身份证扫描件、社保机构出具的近 3 个月（ 2025 年 3 月 -2025 年 5 月）投标人为其缴纳的养老保险金缴纳清单（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）（注：高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供社保缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。 7. 本项目采用电子投标，请投标单位用投标工具软件下载资格预审文件。 8. 本项目执行苏信用办 [2018]23 号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。 9. 本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。 10. 本项目为集中建设项目，使用单位为苏州市姑苏区住房和建设委员会，集中建设实施单位为苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 。
4 . 资格预审方法本次资格预审采用 合格制 ，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5. 评标办法本次招标采用 综合评估法 。
是否采用评定分离： □ 是?否 。
6. 资格预审文件的获取6.1 获取时间： 2025 年 6 月 26 日 00 时 00 分至 2025 年 7 月 2 日 23 时 59 分；
6.2 获取方式：申请人使用“江苏 CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： http://www.szzyjy.com.cn:8086/ 。
7. 资格预审申请文件的递交7.1 递交资格预审申请文件截止时间 ( 申请截止时间，下同 ) 为 2025 年 7 月 9 日 9 时 30 分。
7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8. 发布公告的媒介本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、http://218.4.45.172:8086/ （发布公告的媒介名称）上发布。
招标预计划公告地址：
http://www.szzyjy.com.cn:8086/jyxx/003001/003001024/20250422/a85735f7-2223-4844-b4d3-0579fb780287.html?fzxname=null
9 监督部门及电话苏州市建设工程招标投标办公室
10. 联系方式招 标 人： 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 招标代理机构： 苏州中苏御源工程咨询有限公司
地 址： 平川路 510 号 地 址： 苏州高新区鹿山路 369 号 4 幢 3 楼
邮 编： / 邮 编： /
联 系 人： 徐琳、田明洲 联 系 人： 丁苏苏、李欢欢、朱湘云
电 话： 0512-66096135 电 话： 0512-65583189
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2025 年 6 月 26 日