姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批） 监理四标段（零星修缮） 标段监理招标
资格预审公告
1 ．招标条件
本招标项目 姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）项目 （项目名称）已由 苏州市姑苏区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 姑苏数据项投【2024】40号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 苏州市姑苏区住房和建设委员会 ，招标人为 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 ，招标代理机构为 苏州市卫康招投标咨询服务有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理四标段（零星修缮） （ 标段）的 监理 进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2 ．项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点： 苏州市姑苏区
2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等） 本标段主要包括苏州市姑苏区金阊街道、沧浪街道、平江街道损坏类房屋实施解危修缮，庭院整治。涉及约325处房屋，建筑面积约72807万平方米，涉及居民总户数约700余户。具体建设内容包括住区解危修缮、住区改造提升、管线综合整治、破损路面修复、生态环境修缮及附属设施完善等，同步增设快递柜、宣传广告牌等功能性设施，受监工程造价约10428.07万元。
2.3招标范围： 施工及保修阶段监理
2.4标段划分
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标段编号 |
标段名称 |
监理内容 |
监理费合同估 算价（万元） |
监理服务期 （日历天） |
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N3205010304001428001009 |
姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批) 监理四标段（零星修缮） |
施工及保修阶段监理 |
180.87 |
730 |
3 ．申请人资格要求
3.1资质条件：申请人须具备 房屋建筑工程监理乙级及以上或者工程监理综合资质 （资质）。
3.2总监理工程师要求：
申请人拟派总监理工程师人须具备 房屋建筑工程国家注册监理工程师 （资格）
3.3业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□ 申请人 □ 总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收证明时间为准）承担过
类似业绩认定标准：
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□
3.4各申请人均可就本招标项目上述标段中的 5 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 1 个标段。
3.5本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求： 无要求 。
3.6本次招标 不接受 联合体申请。联合体申请的应满足下列要求： / 。
3.7 □ 本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4 ．资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 （合格制 / 有限数量制），详见附件。
本次评标采用 综合评估法 ， 详情见附件。
5 ．资格预审文件的获取
5.1资格预审文件获取时间为： 2025-08-07 00:00 至 2025-08-14 23:59 ；
5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取 / ；
6 ．资格预审申请文件的递交、撤回与修改
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2025-08-19 09:30 。
6.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7 ．其他明确事项
7.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的 5 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 1 个标段。
7.2 其他要求：
1、具有独立订立合同的能力；
2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4、符合法律法规规定的其它要求。
5、本次招标不接受联合体投标；
6、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）；
7、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备）；
8、符合法律法规规定的其它要求。
9、本项目执行苏信用办[2018]23 号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。
10、本项目执行市住房城乡建设局关于公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考核结果” 。
11、资格预审合格的申请人超过3家（含 3 家）的全部入围，不满 3 家，重发公告。
12、姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）项目招标共5个标段，各申请人可以同时就本次发布的姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理一标段（阊门片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理二标段（桃花坞片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理三标段（山塘片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理四标段（零星修缮）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)监理五标段（湖田社区）5个标段提出资格预审申请。1个投标人在招标人同期发布的5个标段中最多只允许中标1个标段，各标段根据标段排序开标、评标 。
8 ．发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 http://www.szzyjy.com.cn/ （发布公告的媒介名称）上发布。
9 ．招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 监管部门
苏州市建设工程招投标办公室
11 ．联系方式
招 标 人： 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 招标代理机构： 苏州市卫康招投标咨询服务有限公司
地 址： 苏州市姑苏区平川路 510 号 地 址： 苏州市干将西路 1296 号深业姑苏中心 1 幢 17 层
邮 编： 邮 编： 215005
联 系 人： 田工、徐工 联 系 人： 吴浩、李东
电 话： 0512-66096135 电 话： 0512-69165621
传 真： 传 真： 0512-65153553
电子邮件： 电子邮件： 997475434@qq.com
网 址： 网 址：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
2025-08-07