古城区文控保建筑保护利用工程（一期） （项目名称） 古城区文控保建筑保护利用工程（一期）监理 标段监理招标
资格预审公告
1 ．招标条件
本招标项目 古城区文控保建筑保护利用工程（一期） （项目名称）已由 苏州市数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 苏数据备【2024】2号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 苏州名城更新发展有限公司 ，招标人为 苏州名城更新发展有限公司 ，招标代理机构为 华建工程咨询（苏州）有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 古城区文控保建筑保护利用工程（一期）监理 （ 标段）的 监理 进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2 ．项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点： 苏州市姑苏区17号街坊、33号街坊、40号街坊。
2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等） 项目包括：一、曹家巷王宅(曹家巷28号新乐里1、2、3、4、5、6、7、8号、东中市193号)；二、高师巷许宅(高师巷2、4、4-1号、王天井巷231号)；三、同乐里(同乐里1、2、3号)；四、大石头巷吴宅(大石头巷35、35-1、36、37号)；五、乐村 (乐村1、2、3、4、5、6、7、8号)，该项目现状总建筑面积约 11900平方米（实际面积按最终审批为准）,受监工程造价约 8500万元。
2.3招标范围： 施工及保修阶段监理
2.4标段划分
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标段编号 |
标段名称 |
监理内容 |
监理费合同估 算价（万元） |
监理服务期 （日历天） |
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N3205010304001306001003 |
古城区文控保建筑保护利用工程（一期）监理 |
古城区文控保建筑保护利用工程（一期）施工及保修阶段监理 |
190.4 |
300 |
3 ．申请人资格要求
3.1资质条件：申请人须具备 文物保护工程监理乙级及以上资质，并且同时具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质 （资质）。
3.2总监理工程师要求：
申请人拟派总监理工程师人须具备 房屋建筑工程专业国家注册监理工程师 （资格）
3.3业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□ 申请人 □ 总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收证明时间为准）承担过
类似业绩认定标准：
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□
3.4各申请人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 1 个标段。
3.5本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求： 拟派总监工程师无在监工程（须上传总监无在监工程承诺书，格式自拟） 。
3.6本次招标 （接受） 联合体申请。联合体申请的应满足下列要求： 1 、以联合体形式投标的，须由具备文物保护工程监理乙级及以上资质，房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质的监理单位组成联合体，联合体牵头方须具备文物保护工程监理乙级及以上资质，联合体成员方须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质，本项目最多允许二家单位组成联合体投标，拟投入总监理工程师和文物保护工程责任监理师均须由牵头方选派并注册在牵头方单位。
2 、组成联合体投标的，需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任，且在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不予通过。
3 、如为联合体投标，联合体成员方须提供有效的营业执照、资质证书，否则资格审查不予通过。
4 、参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。 。
3.7 □ 本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4 ．资格预审方法
本次资格预审采用 合格制 （合格制 / 有限数量制），详见附件。
本次评标采用 综合评估法 ， 详情见附件。
5 ．资格预审文件的获取
5.1资格预审文件获取时间为： 2025-08-15 00:00 至 2025-08-22 23:59 ；
5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取 ；
6 ．资格预审申请文件的递交、撤回与修改
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2025-08-28 09:30 。
6.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7 ．其他明确事项
7.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段提出资格预审申请，但最多允许中标 1 个标段。
7.2 1、本项目投标人同时须配备一名中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任监理师，需提供文物保护工程责任监理师证书并在端口上传原件扫描件，未按要求提供资格审查不予通过。拟配备的文物保护工程责任监理师可以由项目总监理工程师兼任。
2、具有独立订立合同的能力；
3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
4、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
5、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则（资审时无需提供，投标时按招标文件要求配备）；
6、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则（资审时无需提供，投标时按招标文件要求配备）；
7、投标申请人有以下情形的，为资格预审不合格：（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）资格预审申请书中的重要内容失实或者弄虚作假；
8、符合法律法规规定的其他要求。
9、其他要求（1）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；（2）本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”；（3）资格预审合格的申请人超过3家（含3家）的全部入围，不满3家，重发公告。 。
8 ．发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 http://www.szzyjy.com.cn:8086/ （发布公告的媒介名称）上发布。
9 ．招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 监管部门
苏州市建设工程招标投标办公室
11 ．联系方式
招 标 人： 苏州名城更新发展有限公司 招标代理机构： 华建工程咨询（苏州）有限公司
地 址： 苏州市瓣莲巷 29 号 地 址： 苏州市吴中西路 87 号
邮 编： 215000 邮 编： 215000
联 系 人： 高冬莹 联 系 人： 焦晓琳、徐荣
电 话： 0512-67216011 电 话： 0512-65221883
传 真： 传 真： 0512-65221885-804
电子邮件： 电子邮件： 50352745@qq.com
网 址： 网 址：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
2025-08-15