姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）项目姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工二标段(桃花坞片区)

姑苏区老旧住区改造项目 (2025年度第一批)项目（项目名称）姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工二标段（桃花坞片区） 标段施工总承包招标公告

1. 招标条件

本招标项目 姑苏区老旧住区改造项目 (2025年度第一批)项目 （项目名称）已由 苏州市姑苏区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 姑苏数据项投 [2025]89号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 苏州市姑苏区住房和建设委员会 ，招标人为 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 ，招标代理机构为 苏州骏捷建设管理咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对 姑苏区老旧住区改造项目 (2025年度第一批)施工二标段（桃花坞片区） （标段）的施工总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点 ： 苏州市姑苏区 桃花坞片区 。

2.2 建设规模： 本标段主要包括苏州市姑苏区桃花坞片区（ 2、9号街坊）损坏类房屋实施综合改造整治，同时改造整治片区内基础配套。主要涉及约371处房屋，建筑面积约83000平方米，涉及居民总户数约1236户。具体建设内容包括住区解危修缮、住区改造提升、管线综合整治、破损路面修复、生态环境修缮及附属设施完善等，同步增设快递柜、宣传广告牌等功能性设施等，合同估算价约为 5817.703598 万元。 （工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3 标段划分

标段编号	标段名称	招标范围	合同估算价（万元）	定额工期（日历天）	招标工期（日历天）
N3205010304001428001012	姑苏区老旧住区改造项目 (2025年度第一批) 施工二标段（桃花坞片区）	施工总承包	5817.703598	/	360

2.4 其他 :____/_____ 。

3. 投标人资格要求

3.1 资质条件：投标人须具备 建筑工程施工总承包二级（含）以上 （ 资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 业绩要求：

是否有此类要求： ？是 □否

？ 投标人 □ 项目负责人 承担过类似工程；

2022 年 08 月 01 日 至今（以竣工验收证明时间为准）承担过 单项合同金额 4500 万元及以上房屋建筑（厂房、加固、古建、室内装饰装修除外） 工程 ；

类似工程认定标准：

？类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。

？类似工程业绩质量为合格，时间以竣工验收证明时间为准，金额以中标通知书金额为准。

3.3 项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备 建筑工程二级（含）以上注册建造师 （ 资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书），且必须满足下列条件：

（ 1 ）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）

？项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（ 2 ）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.4 财务要求 : /

3.5 信誉要求： /

3.6其他要求:

(1）企业须具备安全生产条件，并具有有效的安全生产许可证；

（ 2） 根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（ 3）本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考核结果；

（ 4）本工程执行“苏建招办〔2022〕2 号文”，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不得处于不合格状态；

（ 5）本工程执行《住房和城乡建设部办公厅关于在部分地区启用一级建造师电子注册证书的通知》。

（ 6） 本项目当有效投标人超过 3 家（不含）时，采用 “评定分离”方式确定中标人，评标委员会不排序推荐 3 家或 5 家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用 “票决法”确定中标人：①有效投标人为 4 ～ 6 家（含 4 家和 6 家）时，推荐的中标候选人数量为 3 家； ②有效投标人大于 6 家（不含）时，推荐的中标候选人数量为 5 家。当有效投标人不超过 3 家（含）时，不再采用 “评定分离”方式确定中标人，评标委员会直接按评标最终得分由高至低对有效投标人进行排序，并推荐为中标候选人。

？本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为 C 类投标人参与投标。

□近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

？本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

3.7 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求 ： （ 1）本项目接受联合体投标，最多允许 2 家单位组成联合体投标，联合体各方应签署联合体协议，明确牵头方，约定分工内容范围或者比例，互为承担连带责任。若采用联合体投标的，联合体牵头方及联合体成员均须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质，项目负责人由联合体牵头方派遣。

且在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未上传或上传内容不符合招标文件要求的，资格审查不予通过。（ 2）参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标； 如以联合体形式同时参加姑苏区老旧住区改造项目 (2025年度第一批)施工一标段（阊门片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工二标段（桃花坞片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工四标段（零星修缮）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工五标段（湖田社区） ，联合体成员组成须固定统一 ， 如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。（ 3）联合体成员方须在端口中上传有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等扫描件；否则资格审查不通过。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为： 2025 年 08 月 29 日 00 时 00 分至 2025 年 09 月 05 日 23： 59 分；

4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用 “CA 数字证书 ” 登录 “ 电子招标投标交易平台 ” 获取；

5. 投标文件的递交

5.1 投标截止时间为 ： 2025 年 09 月 22 日 09 时 30 分 。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 其它需要明确的事项：

6.1 本招标公告及招标文件中 “ 电子招标投标交易平台 ” 是指： 苏州市公共资源交易平台

6.2 各投标人均可就本招标项目 上述 标段中的 1 （具体数量）个标段投标，投标人最多只允许中标 1 个标段。

如果同一投标人在多个标段中均排序第一，招标人按下列原则推荐中标候选人：

□按照标段顺序，投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。

□按照标段最高投标限价从大到小的顺序，投标人在最高投标限价大的标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。

？ 姑苏区老旧住区改造项目（ 2025年度第一批）项目招标共5个标段，各申请人可以同时申请参与投标本次发布的姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工一标段（阊门片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工二标段（桃花坞片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工三标段（山塘片区）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工四标段（零星修缮）、姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)施工五标段（湖田社区），1个投标人（牵头人）在招标人同期发布的5个标段中最多只允许中标1个标段，各标段根据标段排序开标、评标、定标（注：如其中施工三标段先行开标，则该标段中标单位在本期剩余施工标段中不再确定为中标人）。

7. 评标方法

本次招标采用 ？综合评估法□经评审的最低投标价法□合理低价法，详情见附件。

是否采用评定分离： ？是□否。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易平台 http://www.szzyjy.com.cn/ （发布公告的媒介名称）上发布。

9. 招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

10. 监管部门

苏州市建设工程招标投标办公室

11. 联系方式

招 标 人： 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 招标代理机构： 苏州骏捷建设管理咨询有限公司

地 址：苏州市姑苏区平川路 510 号 地址： 苏州金门路1299号2号楼518室

邮 编： 邮编：

联 系 人：田工、徐工 联 系 人： 李庆春

电 话：0512-66096135 电话：0512-65954780-810

传 真： 传真：

电子邮箱： 电子邮箱：

2025 年 08 月 29 日