2025年南网数研院生产研发测试中心场地租赁与物业服务采购项目 直接采购公示
（ 采购 编号： CG2100062002160512 ）
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1.采购 条件
本 采购 项目 2025年南网数研院生产研发测试中心场地租赁与物业服务采购项目 ， 采购 人为 南方电网数字电网研究院股份有限公司 ， 项目 资金已落实 。 该项目已具备采购条件，现对该项目进行 直接采购 。
2. 项目概况和采购范围
2.1 项目概述： 根据公司数字电网生产研发测试业务发展的需求，经综合评估技术条件、费用支出以及生态构建等因素，拟采购租赁广州开发区莲花砚路5号（龙盛科创湾）土地上1#楼、4#楼、5#楼、7#楼相关物业，计划租赁期为8年。本次租赁场地面积总计约68580平方米（其中：4#、5#、7#楼租赁面积以物业产权证书记载建筑面积为准；1#楼租赁面积以首层实际租赁场地和2层及以上物业的产权证书记载建筑面积为准）。本次项目包括场地租赁与物业服务采购。
南方电网数字电网研究院股份有限公司统招分签，所属各拟入住单位独立结算。
2.2 采购 范围 ： 采购租赁广州开发区莲花砚路5号（龙盛科创湾）土地上1#楼、4#楼、5#楼、7#楼相关建筑物以满足公司生产研发测试中心需求的场地及配套物业服务。
2.3 项目实施地点： 广东广州
2.4 采购分类： 专项
2.5 项目类别： 服务
2.6 标的清单：
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序号 |
标的名称 |
标包名称 |
预计采购金额（万元） |
最高投标限价（万元） |
最大中标数量 |
工期/服务期 |
是否特殊包 |
响应保证金 |
备注 |
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1 |
2025年南网数研院生产研发测试中心场地 租赁与物业服务采购项目 |
标包1：场地 租赁 |
54215.9 |
详见报价明细表 |
/ |
自双方签订接收确认书起至8年止 |
否 |
/ |
/ |
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标包2： 物业服务 |
6912.9 |
详见报价明细表 |
自双方签订接收确认书起至8年止 |
否 |
/ |
/ |
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3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用 直接采购 采购方式原因 ：
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序号 |
内容 |
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1 |
根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》第二章 管理内容与方法：第六条（一）属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外。本项目不在必须招标范围之内，可以采用非招标采购方式。 |
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2 |
根据现行《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》附录C：非招标采购方式管理要求：四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用直接采购方式：9.采购或租赁特定不动产的。本项目为租赁不动产，经批准可采用直接方式采购。 |
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3 |
结合公司数字电网生产研发测试业务发展需要，拟采购租赁广州市黄埔区联合街道莲花砚路5号的龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）。经过调研和评估，结合生产研发需求的承重、层高、供配电等相关指标，仅龙盛科创湾能够提供6000㎡以上7m-8m层高面积、1.2吨荷载面积的可租赁场地，并满足本次采购租赁总面积6.86万㎡需求。龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）的产权属于广州朗睿投资有限公司，故标包1拟向广州朗睿投资有限公司进行直接采购。 |
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4 |
广州创智汇投资有限公司为龙盛科创湾（广州开发区莲花砚路5号）场地指定唯一物业服务单位，故标包2 拟 向广州创智汇投资有限公司 进行 直接采购。 |
3.2 直接采购 采购谈判对象信息 ：
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序号 |
公司名称 |
采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 |
邀请标包 |
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1 |
广州朗睿投资有限公司 |
龙盛科创湾的产权属于广州朗睿投资有限公司 |
2025年南网数研院生产研发测试中心场地租赁与物业服务采购项目[场地租赁] |
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2 |
广州创智汇投资有限公司 |
广州创智汇公司为龙盛科创湾指定唯一物业服务单位 |
2025年南网数研院生产研发测试中心场地租赁与物业服务采购项目[物业服务] |
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4. 公示期限及发布媒介
公示期： 2025年09月11日 至 2025年09月16日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（ www.bidding.csg.cn ）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交 ， 传真号码：【020-38122354】
异议递交电话： 陈工 。 电话： 4008100100-2
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称： 南方电网数字电网研究院股份有限公司安全与技术管理部
监督投诉机构电话： 020-85737147
监督投诉机构邮箱： gyljdts@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
6. 联系方式
采 购 人： 南方电网数字电网研究院股份有限公司
地 址： 广东省广州市
采购 代理机构 ： 南方电网供应链集团有限公司
地 址：广州市天河区天河路188 号
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联 系 人： 陈工
电 话：4008100100转 2 转 0
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采购 人（或 采购 代理机构 ）主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 宋义林
采购 人或其 采购 代理机构名称（盖章）： 南方电网供应链集团有限公司 【盖章位置】
2025年09月11日
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