致：融侨物业管理有限公司、福州正祥物业管理有限公司、福建省中庚物业管理有限公司
1.招标条件
本招标项目 元璟TOD前期物业管理服务项目 （ 项目名称） （招标项目编号： 榕铁置招2025001 ），项目业主为 福州地铁置业有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，委托的招标代理单位为 福建康泰招标有限公司 。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的投标。
2.项目概况
2.1.项目名称：元璟TOD前期物业管理服务项目。
2.2.招标范围：元璟TOD项目物业管理服务。
2.3.招标内容：包括但不限于（1）大区物业区域的房屋管理、工程维修养护（日常维修、公共设施维护、公共区域维修、预见性维护）、秩序维护与服务（出入口管理、巡逻岗、监控中心、消防管理、突发事件应对）、客户服务（前台接待与热线、业主关系管理、信息发布、投诉与纠纷处理）、环境保洁服务（公共区域清洁、垃圾管理、绿化养护、四害消杀）等；（2）案场物业服务：售楼部、样板房、看房通道、景观展示区、售楼部室外环境及道路等区域的接待、秩序维护及环境保洁等工作；（3）前期介入筹备（含分户查验）等。（详见物业管理服务内容及要求）。
2.4标段划分： 1 个， / 。
2.5.服务期：本项目大区物业服务期3年，暂定起止时间为2027年12月31日起至2030年12月30日止；案场物业服务期1年，暂定2025年12月26日至2026年12月25日，前期介入筹备服务期3个月，具体开始时间以招标人发出的书面进场通知书为准。
2.6.服务费：本项目最高限价为 9556268元 （ 其中大区物业7433692元，案场物业1783076元，前期介入筹备费用339500元。）
地上1-9层及地下1层：按建筑面积取费，即小高层住宅：4.0（元/㎡·月）×建筑面积23905.91㎡×36个月=3442451元，多层住宅：5.0（元/㎡·月）×建筑面积14514.57㎡×36个月=2612623元，商业：6（元/㎡·月）×建筑面积1004.16㎡×36个月=216899元，地下1层：按车位数×机动车辆停放月车位管理服务费，即461个车位×车位管理服务费单价70(元/个·月）×36个月=1161720元）。
3.投标人资格要求
3.1投标人为收到招标人或招标人委托招标代理机构发出本项目投标邀请书的物业服务机构。
3.2投标人须具有独立法人资格，依法持有行政主管部门核发合法有效的法人营业执照。
3.3投标人参加本次投标时，未处于被责令停业的状态；未被行政主管部门取消或暂停投标资格；财产未被接管或冻结。
3.4.本项目不接受联合体投标。
3.5.其他要求： / 。
4.资格审查方式：□资格预审 ？资格后审
5.获取招标文件
5.1.本项目采用线下报名或邮件报名，凡受邀请投标人请于2025年12月02日至2025年12月06日，①线下报名，携带授权委托书原件，委托代理人的身份证原件及复印件（ 由法定代表人报名的，应持法定代表人身份证明书原件及身份证复印件 ），并加盖投标人单位公章。②邮件报名，须将授权委托书原件，委托代理人的身份证原件及复印件（ 由法定代表人报名的，应附有法定代表人身份证明书复印件 ），并加盖投标人单位公章，扫描发送邮件至代理公司的电子信箱，邮箱：1623009936@qq.com。同时将上述材料邮寄至招标代理机构地址（ 福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦13层财务室 ）。
5.2.招标文件每份售价0元。
5.3. 未办理报名的潜在投标人，不能参加本项目招投标活动 。
6.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评分法。
7.投标保证金的提交
7.1.投标保证金提交的时间： 在投标截止时间之前 。
7.2.投标保证金提交的方式： 详见“投标须知前附表” 。
7.3.投标保证金提交的金额：人民币伍万元整（￥50000元）。
8.投标文件的递交
8.1.递交投标文件的截止时间： 2025 年 12 月 22 日上午 9 时 30 分 00 秒， 提交地点为：福建康泰招标有限公司开标厅（福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦13层）。
8.2. 投标人递交投标文件时需提供授权委托书原件、委托代理人的身份证原件及复印件（由法定代表人递交的，应持法定代表人身份证明书原件及身份证复印件）等资料递交投标文件，否则，其投标文件不予受理 。
8.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件规定要求的投标文件，招标人不予受理 。
9.确认
你单位收到本投标邀请书后，请于2025年12月06日17:30前予以确认（确认函格式见附件1-1）。逾期未予以确认的，视为不参与本项目投标。
10.发布公告的媒介
本次投标邀请书发布媒介：有关本项目招标的相关信息(包括招标文件若有修改、补充)，将通过福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）、福州地铁官网（https://www.fzmtr.com/）发布，请投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
11.联系方式
招标人： 福州地铁置业有限公司
地址：福州市仓山区城门镇樟岚车辆基地，邮编：350018
联系电话： 0591-86117441 ，电子邮箱： /
联系人： 冯女士
招标代理机构： 福建康泰招标有限公司
地址： 福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦13层 ，邮编： 350001
联系电话：0591-87803505 电子邮箱：1623009936@qq.com
联系人： 陈东英、原梁杰
附件：
招标文件购买登记表
确认函