鼎和财产保险股份有限公司2026-2028年员工宿舍租赁框架直接采购项目
直接采购公示
（ 采购 编号： CG1200062002319564 ）
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1.采购条件
本采购项目 鼎和财产保险股份有限公司2026-2028年员工宿舍租赁框架直接采购项目 ，采购人为 鼎和财产保险股份有限公司 ，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行 直接采购 。
2. 项目概况和采购范围
2.1 项目概述： 鼎和财产保险股份有限公司于2024年6月5日与深圳市物业发展（集团）股份有限公司签订了福民综合楼公寓租赁合同（21间），合同将于2026年6月5日到期。为强化公司费用成本管控，切实解决在深无房员工住房难题，现申请对公司2026-2028年员工宿舍租赁服务项目开展立项，并按照公司相关制度管理规定开展招标采购等后续工作。
2.2 采购 范围 ： 经综合调研深圳市港凯物业管理有限公司蔡屋围侨香雅居管理处有限责任公司分公司（侨香雅居公寓）通勤便利，租金适中，房间均为全新装修，并配置全新家具电器，治安较好，满足公司员工入住需求，建议租赁侨香雅居公寓。考虑2026年公司校招大学生人数增加等原因，本次采购模式申请为框架合同采购，其中固定租赁间预估为21间（原福民公寓搬迁至侨香雅居公寓），灵活调剂数量为60间（主要为2026届校招大学生提供），预计共81间，单间价格为4100元/间/月，合同期限为2年，总预算金额为797.04万元，具体结算金额根据后续中标单价及校招大学生、借调交流人员实际入住间数结算。
2.3 项目所在地区： 广东深圳
2.4 采购 分类 ： 框架 （ 协议生效时间至2028年6月5 日 。）
2.5 项目类别： 服务
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用 直接采购 采购方式原因 ：
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序号 |
内容 |
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1 |
本项目采用直接采购情形符合《中国南方电网有限责任公司非招标采购方式管理细则（Q/CSG2293003-2025）》中关于直接采购的适用情形：“四、直接采购（一）按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：9.采购或者租赁特定不动产的”。本项目拟租赁的侨香雅居公寓属于特定不动产，符合直接采购适用条件。 |
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依据《鼎和财产保险股份有限公司非招标采购方式管理细则（Q/CSG-EDHIC2293001-2025）》中附录C规定的可使用直接采购采购方式的情形：采购或者租赁特定不动产的。本项目采购内容为员工宿舍租赁服务，属于不动产租赁服务，不在《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规规定的必须招标范围内，可采用非招标采购方式开展采购。 |
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为强化公司费用成本管控，切实解决在深无房员工住房需求，保障校招大学生及借调交流人员住宿安排，公司结合员工通勤便利性、租赁成本、居住环境及配套条件等因素开展综合调研。经调研，深圳市港凯物业管理有限公司蔡屋围侨香雅居管理处有限责任公司分公司（侨香雅居公寓）整体条件较优，具备交通通勤便利、租金水平适中、房间全新装修并配备家具家电、治安及物业管理条件较好等优势，能够满足公司员工集中住宿及管理需求。同时，考虑2026年校招大学生人数增加及原福民公寓搬迁需求，拟续租并新增侨香雅居公寓作为员工宿舍，以保障员工住宿资源稳定供应及后续统筹管理。综上所述，本项目拟采用直接采购方式进行采购。 |
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3.2 直接采购 采购谈判对象信息 ：
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公司名称 |
采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明 |
邀请标包 |
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深圳市港凯物业管理有限公司蔡屋围侨香雅居管理处 |
侨香雅居公寓位于深圳市福田区安托山六路与侨香三道交汇处。该公寓共390间（单身公寓154间，一房一厅154间，二室一厅82间）。 产权归属为深圳市港凯物业管理有限公司侨香雅居管理处，是一家从事物业管理,物业租赁,家政服务等业务的公司，成立于2014年10月21日，公司坐落在广东省，详细地址为：深圳市福田区安托山六路6号;经国家企业信用信息公示系统查询得知，深圳市港凯物业管理有限公司蔡屋围侨香雅居管理处的信用代码/税号为 91440300319385061D，法人是颜庆鸿，注册资本为500万人民币，企业的经营范围为:一般经营项目是：物业管理；自有物业租赁；家政服务；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资兴办实业（具体项目另行申报）。，许可经营项目是：停车场经营管理。 根据市场调研情况，结合租赁价格、房间布局、成本支出、服务质量等因素综合考量，建议选取深圳市港凯物业管理有限公司侨香雅居管理处（侨香雅居公寓）作为此次公司员工宿舍租赁项目邀请对象。 |
鼎和财产保险股份有限公司2026-2028年员工宿舍租赁服务采购项目框架直接采购[鼎和财产保险股份有限公司2026-2028年员工宿舍租赁框架直接采购项目] |
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4. 公示期限及发布媒介
公示期： 2026年05月26日 17时 至 2026年06月01日 17时
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（ www.bidding.csg.cn ）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司
异议递交方式：采用邮件方式
异议递交邮箱：zbybyk@csg.cn
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称： 鼎和财产保险股份有限公司招投标管理中心
监督投诉机构电话： 0755-36838994
监督投诉机构邮箱： dhbxgyljd@edhic.com
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
6. 联系方式
采 购 人： 鼎和财产保险股份有限公司
地 址： 广东省深圳市
采购 代理机构 ： 南方电网供应链集团有限公司
地 址： 广州市天河区天河路178号南方电网供应链集团有限公司
联 系 人： 徐工
电 话： 4008100100
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采购 人（或 采购 代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 马迪
马迪
采购 人或其 采购 代理机构 名称（盖章）： 南方电网供应链集团有限公司 【盖章位置】
2026年05月26日
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